焦点速读:66家房企抢一宗地 杭州第四批土拍揽金138亿元


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5月23日,杭州今年第四批集中供应的9宗宅地出让收官,共计揽金约138亿元。上述地块中,有6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交,成交楼面均价18032元/平米,平均溢价率9.43%。至此,杭州今年的土地出让成交总金额达721.3亿元。

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“此次土地交易总体活跃,充分说明高能级城市依然是房企拿地的重点领域。”

据悉,此次杭州共有9宗住宅用地进行出让,地块总出让面积为46.36万平方米,总建筑面积为76.6万平方米,起拍价超126亿元,采取“限房价、限地价+摇号”的方式进行,上限溢价率12%。

从重点地块看,西湖区地块、萧山城区、乔司新城、永久河单元等地块的竞拍次数较多,部分超过了30轮。其中,竞争最激烈的为新街北地块,共吸引66家房企报名,中签率低至1.5%。

业内人士认为,该地块受欢迎的原因或许与其所处板块储备项目少、隔壁新小区不久前开盘时摇号中签率较低、附近有商业配套设施等有关。同时,该区域已经一年没有挂牌宅地,基本处于断供状态。

“这也说明在一些重点地块上,房企的投资拿地思路是高度趋同的,此类地块的优势主要体现在地段较好,未来盈利空间较大,所在区域新房供应偏少,使其成为房企投资的重点。”严跃进表示。

值得注意的是,此次土地交易也吸引了一些“新面孔”,包括国泰世纪、湖州宇诚、舟山恒尊等。对此,严跃进表示,这也说明在目前市场调整的情况下,房企竞拍格局有所变化。

“从上述房企也参与竞拍土地来看,说明部分房企的资金状况是不错的,也会主要投资类似杭州等高能级的城市,但此种情况也会很容易造成拍地过热的问题。”上述专家说。

事实上,近期全国土拍分化态势明显。多个热点一线、二线城市的优质地块供应带动了房企拿地热情;但也有无锡、天津和济南等城市,地块底价成交仍是主流。

严跃进认为,杭州土拍市场的表现,体现了该市土地市场投资价值较大,同时,目前全国土地市场也存在不均衡问题。

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